{"id":12029,"date":"2020-09-28T14:00:45","date_gmt":"2020-09-28T17:00:45","guid":{"rendered":"https:\/\/meusitejuridico.editorajuspodivm.com.br\/?p=12029"},"modified":"2020-09-28T06:17:55","modified_gmt":"2020-09-28T09:17:55","slug":"cumulacao-de-lucros-cessantes-e-clausula-penal-moratoria-nos-casos-envolvendo-atraso-de-entrega-de-imovel-por-uma-correta-leitura-tema-970-stj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meusitejuridico.editorajuspodivm.com.br\/2020\/09\/28\/cumulacao-de-lucros-cessantes-e-clausula-penal-moratoria-nos-casos-envolvendo-atraso-de-entrega-de-imovel-por-uma-correta-leitura-tema-970-stj\/","title":{"rendered":"Cumula\u00e7\u00e3o de lucros cessantes e cl\u00e1usula penal morat\u00f3ria nos casos envolvendo atraso de entrega de im\u00f3vel: por uma correta leitura do Tema 970 do STJ"},"content":{"rendered":"

A posi\u00e7\u00e3o tradicional do STJ, por anos, era admitir a cumula\u00e7\u00e3o de cl\u00e1usula penal morat\u00f3ria e indeniza\u00e7\u00e3o por lucros cessantes \u2013 vide<\/em> AgRg no AREsp 847358\/MG<\/strong>, julgado em 18\/05\/2017. Entendia-se que seria poss\u00edvel a cumula\u00e7\u00e3o, pois a cl\u00e1usula penal teria \u201ccar\u00e1ter morat\u00f3rio\u201d e os lucros cessantes teriam natureza compensat\u00f3ria, o que evidenciaria a natureza distinta dos institutos. Assim, seria \u201cposs\u00edvel cumular a cl\u00e1usula penal decorrente da mora com indeniza\u00e7\u00e3o por lucros cessantes pela n\u00e3o frui\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, pois aquela tem natureza morat\u00f3ria, enquanto esta tem natureza compensat\u00f3ria\u201d (AgInt no AREsp 835184\/DF<\/strong>, julgado em 16\/05\/2017).<\/p>\n

Esse era um entendimento t\u00e3o repetido que se poderia, sem exagero, ter havido a edi\u00e7\u00e3o de um verbete de s\u00famula.<\/p>\n

Por\u00e9m, isso mudou, ainda que n\u00e3o totalmente, ap\u00f3s o julgamento do Tema 970, 25\/06\/2019<\/strong>. De fato, ao julgar o REsp 1.635.428\/SC<\/strong> (Tema 970) em 25\/06\/2019<\/strong>, o Superior Tribunal de Justi\u00e7a estabeleceu que \u201ca cl\u00e1usula penal morat\u00f3ria tem a finalidade de indenizar pelo adimplemento tardio da obriga\u00e7\u00e3o, e, em regra, estabelecida em valor equivalente ao locativo, afasta-se sua cumula\u00e7\u00e3o com lucros cessantes.\u201d\u00a0<\/em>\u00a0<\/em><\/p>\n

Mas observem que foi utilizada a express\u00e3o \u201cem regra\u201d. O STJ n\u00e3o vedou a cumula\u00e7\u00e3o<\/strong>. A guinada jurisprudencial ocorreu, mas n\u00e3o de modo t\u00e3o brusco como muitas decis\u00f5es adotam ou afirmam. A tese do Tema 970 n\u00e3o pode ser aplicada de modo linear como se o STJ tivesse proibido a cumula\u00e7\u00e3o<\/strong>. Tudo depender\u00e1 do comparativo, a ser realizado no caso concreto, entre o valor da cl\u00e1usula penal e o valor dos lucros cessantes (alugueis pelo tempo n\u00e3o usufru\u00eddo no bem).<\/p>\n

Ao interpretar essa decis\u00e3o do Superior, podemos chegar \u00e0s seguintes conclus\u00f5es: i)<\/strong> se a cl\u00e1usula penal tiver valor equivalente ao locativo (lucros cessantes), n\u00e3o haver\u00e1 a cumula\u00e7\u00e3o dela com os lucros cessantes; ii)<\/strong> se o valor dela for aqu\u00e9m, poder\u00e1 haver a cumula\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Essa diferencia\u00e7\u00e3o deve ser realizada caso a caso<\/strong>.<\/p>\n

De fato, n\u00e3o disse o STJ<\/strong>, ao contr\u00e1rio do que muitas decis\u00f5es t\u00eam aplicado, que n\u00e3o mais haver\u00e1 a referida cumula\u00e7\u00e3o. Depende de an\u00e1lise casu\u00edstica.<\/p>\n

O resultado da aplica\u00e7\u00e3o linear e apressada, eu diria, do Tema 970 j\u00e1 chegou ao STJ e a Corte j\u00e1 tem que realizar essas calibra\u00e7\u00f5es interpretativas.<\/strong> Em recente decis\u00e3o da lavra do Min. Paulo de Tarso Sanveverino (AgInt no REsp 1798412\/SE<\/strong>, julgado em 18\/05\/2020, DJe 21\/05\/2020), a Colenda Terceira Turma realizou as seguintes pondera\u00e7\u00f5es:<\/p>\n

1)<\/strong> N\u00e3o se extrai da tese firmada em sede de repetitivos que nunca se tolerar\u00e1 a cumula\u00e7\u00e3o da cl\u00e1usula penal com os lucros cessantes, mas que, quando a cl\u00e1usula corresponder ao locativo, n\u00e3o caber\u00e1 lucros cessantes.<\/p>\n

2)<\/strong> Caso n\u00e3o se tenha par\u00e2metro a corroborar a referida equival\u00eancia, \u00e9 correto remeter as partes \u00e0 liquida\u00e7\u00e3o de senten\u00e7a, estipulando-se, apenas, que a soma da cl\u00e1usula penal morat\u00f3ria e dos lucros cessantes nunca poder\u00e1 superar o valor equivalente ao locativo do im\u00f3vel, sendo este o limitador.<\/p>\n

Como dissemos, ao contr\u00e1rio do que algumas decis\u00f5es aplicam, o Superior Tribunal de Justi\u00e7a n\u00e3o chegou \u00e0 conclus\u00e3o, no Tema 970, que nunca mais haver\u00e1 a cumula\u00e7\u00e3o de lucros cessantes com a cl\u00e1usula penal. Tudo variar\u00e1 conforme o caso.<\/strong><\/p>\n

***<\/p>\n

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Autor do livro \u201cTombamento \u2013 Vol. 36 \u2013 Cole\u00e7\u00e3o Leis Especiais para Concursos\u201d, Editora Juspodivm. Autor do livro \u201cDesapropria\u00e7\u00e3o \u2013 Vol. 39 \u2013 Cole\u00e7\u00e3o Especiais para Concursos\u201d, Editora Juspodivm. Coautor do livro \u201cSaberes Jurisprudenciais\u201d, Editora Saraiva. Coorganizador do livro \u201cCPC na Jurisprud\u00eancia\\\", Editora Foco. Especialista em Direito P\u00fablico e Direito Processual Civil. Mestre em Direito Constitucional. Professor da P\u00f3s-gradua\u00e7\u00e3o em Direito Civil da Rede Anhaguera-Kroton. M\u00e1ster Universit\u00e1rio em Direito Constitucional pela Universidad Del Pa\u00eds Vasco, San Sebasti\u00e1n, Espanha. Advogado licenciado. Analista Judici\u00e1rio do TJRN. 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