{"id":12306,"date":"2020-11-11T15:00:18","date_gmt":"2020-11-11T17:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/meusitejuridico.editorajuspodivm.com.br\/?p=12306"},"modified":"2022-01-18T15:17:52","modified_gmt":"2022-01-18T18:17:52","slug":"30-decisoes-importantes-stj-acerca-contrato-de-compra-e-venda-de-imoveis-parte-02-de-03","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/meusitejuridico.editorajuspodivm.com.br\/2020\/11\/11\/30-decisoes-importantes-stj-acerca-contrato-de-compra-e-venda-de-imoveis-parte-02-de-03\/","title":{"rendered":"30 decis\u00f5es importantes do STJ acerca do contrato de compra e venda de im\u00f3veis \u2013 parte 02 de 03"},"content":{"rendered":"

11)<\/b>\u00a0Em caso de rescis\u00e3o de contrato de compra e venda de im\u00f3vel, a corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria das parcelas pagas, para efeito de restitui\u00e7\u00e3o, incide a partir de cada desembolso (<\/span>AgInt<\/b><\/span>\u00a0no\u00a0<\/b><\/span>AREsp<\/b><\/span>\u00a01674588\/SP<\/b>,\u00a0<\/span>DJe<\/span>\u00a027\/08\/2020).<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

12)<\/b>\u00a0A Lei n\u00ba 9.514\/1997, que instituiu a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de bens im\u00f3veis, \u00e9 norma especial e tamb\u00e9m posterior ao C\u00f3digo de Defesa do Consumidor – CDC. Em tais circunst\u00e2ncias, o inadimplemento do devedor fiduciante enseja a aplica\u00e7\u00e3o da regra prevista nos\u00a0<\/span>arts<\/span>.\u00a026 e 27 da lei especial (<\/span>AgInt<\/b><\/span>\u00a0no\u00a0<\/b><\/span>REsp<\/b><\/span>\u00a01742902\/DF<\/b>,\u00a0<\/span>DJe<\/span>\u00a026\/10\/2020).<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

13)<\/b>\u00a0A\u00a0S\u00famula 308\/STJ (a hipoteca firmada entre a construtora e o agente financeiro, anterior ou posterior \u00e0 celebra\u00e7\u00e3o da promessa de compra e venda, n\u00e3o tem efic\u00e1cia perante os adquirentes do im\u00f3vel) aplica-se apenas aos im\u00f3veis residenciais (<\/span>EDcl<\/b><\/span>\u00a0no\u00a0<\/b><\/span>AgInt<\/b><\/span>\u00a0nos\u00a0<\/b><\/span>EDcl<\/b><\/span>\u00a0no\u00a0<\/b><\/span>AgInt<\/b><\/span>\u00a0nos\u00a0<\/b><\/span>EDcl<\/b><\/span>\u00a0nos\u00a0<\/b><\/span>EDv<\/b><\/span>\u00a0nos\u00a0<\/b><\/span>EREsp<\/b><\/span>\u00a01352341\/PR<\/b>,\u00a0<\/span>DJe<\/span>\u00a007\/10\/2020).<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

14)<\/b>\u00a0O adquirente de unidade imobili\u00e1ria, mesmo n\u00e3o sendo o destinat\u00e1rio final do bem, poder\u00e1 encontrar abrigo na legisla\u00e7\u00e3o consumerista com base na teoria finalista mitigada se tiver agido de boa-f\u00e9 e n\u00e3o detiver conhecimentos de mercado imobili\u00e1rio nem expertise em incorpora\u00e7\u00e3o, constru\u00e7\u00e3o e venda de im\u00f3veis, sendo evidente sua vulnerabilidade\u00a0(<\/span>AgInt<\/b><\/span>\u00a0no\u00a0<\/b><\/span>REsp<\/b><\/span>\u00a01865765\/RJ<\/b>,\u00a0<\/span>DJe<\/span>\u00a024\/09\/2020).<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

15)<\/b>\u00a0Nos compromissos de compra e venda de unidades imobili\u00e1rias anteriores \u00e0 Lei n. 13.786\/2018, em que \u00e9 pleiteada a resolu\u00e7\u00e3o do contrato por iniciativa do promitente comprador de forma diversa da cl\u00e1usula penal convencionada, os juros de mora incidem a partir do tr\u00e2nsito em julgado da decis\u00e3o (<\/span>REsp<\/b><\/span>\u00a01740911\/DF<\/b>,\u00a0<\/span>DJe<\/span>\u00a022\/08\/2019;\u00a0<\/span>AgInt<\/b><\/span>\u00a0no\u00a0<\/b><\/span>AREsp<\/b><\/span>\u00a01674588\/SP<\/b>,\u00a0<\/span>DJe<\/span>\u00a027\/08\/2020; <\/span>AgInt no AgInt no AREsp 1397224\/SP<\/b>, DJe 26\/10\/2020).<\/p>\n

16)<\/b>\u00a0Tanto o\u00a0promitente comprador (possuidor a qualquer t\u00edtulo) do im\u00f3vel quanto seu propriet\u00e1rio\/promitente vendedor (aquele que tem a propriedade registrada no Registro de Im\u00f3veis) s\u00e3o contribuintes respons\u00e1veis pelo pagamento do IPTU,\u00a0podendo o legislador municipal eleger quaisquer deles\u00a0(<\/span>AgInt<\/b><\/span>\u00a0nos\u00a0<\/b><\/span>EDcl<\/b><\/span>\u00a0no\u00a0<\/b><\/span>AREsp<\/b><\/span>\u00a01680295\/SP<\/b>,\u00a0<\/span>DJe<\/span>\u00a027\/08\/2020; <\/span>AgInt no REsp: 1847964\/SP<\/b>, DJe 06\/10\/2020).<\/p>\n

17)<\/b>\u00a0A exist\u00eancia de cl\u00e1usula de irrevogabilidade e irretratabilidade, bem como do registro do compromisso de compra e venda n\u00e3o desnaturam a legitimidade do promitente vendedor pelo pagamento do IPTU incidente sobre o im\u00f3vel\u00a0(<\/span>AgInt<\/b><\/span>\u00a0no\u00a0<\/b><\/span>REsp<\/b><\/span>\u00a01831836\/SP<\/b>,\u00a0<\/span>DJe<\/span>\u00a031\/08\/2020).<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

18)<\/b>\u00a0O atraso na entrega de unidade imobili\u00e1ria na data estipulada n\u00e3o causa, por si s\u00f3, danos morais ao promitente-comprador (<\/span>AgInt<\/b><\/span>\u00a0no\u00a0<\/b><\/span>REsp<\/b><\/span>\u00a01854984\/SP<\/b>,\u00a0<\/span>DJe<\/span>\u00a021\/09\/2020). O dano moral, na hip\u00f3tese de atraso na entrega de unidade imobili\u00e1ria, n\u00e3o se presume, configurando-se apenas quando houver circunst\u00e2ncias excepcionais que, devidamente comprovadas, importem significativa e anormal viola\u00e7\u00e3o a direito da personalidade dos promitentes-compradores (<\/span>AgInt<\/b><\/span>\u00a0nos\u00a0<\/b><\/span>EDcl<\/b><\/span>\u00a0no\u00a0<\/b><\/span>REsp<\/b><\/span>\u00a01725543\/SP<\/b>,\u00a0<\/span>DJe<\/span>\u00a020\/10\/2020).<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

19)<\/b>\u00a0\u00c9 incab\u00edvel o pagamento de comiss\u00e3o de corretagem no contrato de compra e venda de im\u00f3veis, quando o neg\u00f3cio n\u00e3o foi conclu\u00eddo por desist\u00eancia das partes, n\u00e3o atingindo assim o seu o resultado \u00fatil\u00a0(<\/span>AgInt<\/b><\/span>\u00a0no\u00a0<\/b><\/span>AREsp<\/b><\/span>\u00a01521806\/PE<\/b>,\u00a0<\/span>DJe<\/span>\u00a012\/03\/2020; <\/span>AR 5812\/MS<\/b>, DJe 16\/10\/2020).<\/p>\n

20)<\/b>\u00a0Mesmo na falta de registro do compromisso de compra e venda de im\u00f3vel, n\u00e3o se dispensa a pr\u00e9via interpela\u00e7\u00e3o para se constituir em mora o devedor (<\/span>EDcl<\/b><\/span>\u00a0no\u00a0<\/b><\/span>AgInt<\/b><\/span>\u00a0no\u00a0<\/b><\/span>REsp<\/b><\/span>\u00a01388510\/BA<\/b>,\u00a0<\/span>DJe<\/span>\u00a017\/03\/2020).<\/span><\/p>\n

***<\/p>\n

Telegram:\u00a0https:\/\/t.me\/pilulasjuridicasSTFSTJ<\/a>\u00a0| Instagram: @rodrigocrleite<\/strong><\/p>\n

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11)\u00a0Em caso de rescis\u00e3o de contrato de compra e venda de im\u00f3vel, a corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria das parcelas pagas, para efeito de restitui\u00e7\u00e3o, incide a partir de cada desembolso (AgInt\u00a0no\u00a0AREsp\u00a01674588\/SP,\u00a0DJe\u00a027\/08\/2020).\u00a0 12)\u00a0A Lei n\u00ba 9.514\/1997, que instituiu a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de bens im\u00f3veis, \u00e9 norma especial e tamb\u00e9m posterior ao C\u00f3digo de Defesa do Consumidor – CDC. 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